Nhóm DN liên quan KĐT Sài Gòn Bình An huy động 33.000 tỷ đồng trái phiếu, lần lượt thế chấp các dự án thành phần tại Techcombank

Dự án Khu đô thị Sài Gòn Bình An (hay còn được gọi là Him Lam Bình An, Him Lam City) quy mô gần 120 ha tại phường An Phú, TP Thủ Đức, TP HCM là dự án do CTCP Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI Corp) làm chủ đầu tư.

Từ cuối tháng 7/2021 đến nay, 7 doanh nghiệp liên quan đến dự án này đã liên tiếp huy động tổng gần 33.000 tỷ đồng thông qua phát hành 11 lô trái phiếu doanh nghiệp.

Thông tin từ HNX, gần nhất vào ngày 30/3/2022, ba doanh nghiệp gồm CTCP WorldWide Capital, CTCP Air Link và CTCP Xây Dựng Kiến Hưng Thịnh đã phát hành 6 lô trái phiếu với tổng giá trị huy động là 10.830 tỷ đồng.

Toàn bộ số trái phiếu này đã được mua trọn trong vòng một ngày kể từ ngày phát hành, trái chủ không được các doanh nghiệp công bố. Mục đích phát hành, lãi suất và tài sản đảm bảo cũng không được các doanh nghiệp thông tin trong báo cáo kết quả phát hành trên HNX.

Tuy nhiên ngay trước ngày phát hành 6 lô trái phiếu trên, vào ngày 29/3, cả ba doanh nghiệp đã ký hợp đồng thế chấp với Techcombank, tài sản thế chấp là các tài sản, quyền và lợi ích liên quan đến dự án thành phần thuộc dự án Sài Gòn Bình An mà ba doanh nghiệp từng nhận chuyển nhượng từSDI Corp.

Vào đầu tháng 1/2022, SDI Corp cũng hoàn tất phát hành lô trái phiếu trị giá 6.574,6 tỷ đồng. Mục đích, lãi suất, trái chủ, tài sản đảm bảo, tổ chức thu xếp phát hành cũng không được thông tin.

Trước thời điểm huy động vốn, tháng 9/2021, SDI Corp đã thế chấp Khu nhà ở chung cư – kết hợp thương mại dịch vụ CT1 thuộc Khu đô thị Sài Gòn Bình An tại Techcombank. Bên cạnh đó, từ ngày 29 – 31/3/2022, doanh nghiệp này đã 3 lần ký hợp đồng thế chấp tài sản liên quan đến dự án Sài Gòn Bình An tại Techcombank, gồm ô đất CT6 và CT7.

Mặt khác, ngoài 4 lần ký hợp đồng thế chấp tài sản nêu rõ dự án Sài Gòn Bình An, từ 29/7/2021 – 31/3/2022, SDI Corp cũng có 20 lần ký hợp đồng với Techcombank và đảm bảo bằng các Dự án thành phần. Dù không thông tin cụ thể song theo tìm hiểu của người viết, SDI Corp hiện nay chỉ tập trung đầu tư dự án Sài Gòn Bình An tại An Phú, Thủ Đức.

Trước đó, ngày 30/7/2021, ba doanh nghiệp CTCP Hoàng Phú Vương, CTCP Osaka Garden, CTCP Hoa Phú Thịnhđã đồng loạt phát hành ba lô trái phiếu để huy động vốn nhận chuyển nhượng dự án Khu đô thị Sài Gòn Bình An.

Đến tháng 10/2021, Osaka Garden tiếp tục phát hành thêm một lô trái phiếu với cùng mục đích, cùng do Techcom Securities (công ty con của Techcombank) thu xếp phát hành. Tổng số tiền cả 4 lô trái phiếu huy động là 15.500 tỷ đồng và được mua trọn bởi tổ chức tín dụng trong nước ngay trong ngày phát hành.

Đáng chú ý, ngày 18/8/2021, cả ba doanh nghiệp này đều ký hợp đồng với Techcombank, thế chấp các tài sản, quyền và lợi ích liên quan đến dự án thành phần thuộc dự án Sài Gòn Bình An của SDI Corp. Đây cũng là tài sản đảm bảo cho cả 4 lô trái phiếu mà ba doanh nghiệp vừa phát hành.

Bóng dáng Vạn Thịnh Phát cùng Masterise tại dự án Sài Gòn Bình An

Trở lại với chủ đầu tư SDI Corp, doanh nghiệp được thành lập vào tháng 4/1999 và từng được biết đến là một thành viên trong hệ sinh thái Tập đoàn Him Lam của ông Dương Công Minh.

Tháng 3/2020, ông Bùi Đức Khoa đã trở thành người đại diện pháp luật kiêm Chủ tịch HĐQT SDI Corp, thay thế cho người đại diện cũ khi đó là ông Dương Minh Hùng, kiêm Tổng Giám đốc công ty. Sau lần “thay tướng” này, ông Hùng cũng rút khỏi dàn quản lý của SDI Corp.

Đến ngày 30/7/2021, bà Mai Thị Kim Oanh, Trưởng Ban Kiểm soát của Masterise Group đã trở thành đồng đại diện pháp luật của của SDI Corp, bên cạnh ông Bùi Đức Khoa. Đồng thời, bà Oanh cũng trở thành Chủ tịch HĐQT SDI Corp, còn ông Khoa trở thành Tổng Giám đốc công ty. Cơ cấu cổ đông không được công ty công bố.

Tính đến lần cập nhật gần nhất vào tháng 3/2020, vốn điều lệ của SDI Corp là 3.845 tỷ đồng.

Ngoài SDI Corp, các doanh nghiệp phát hành trái phiếu trong năm 2021 là CTCP Hoàng Phú Vương, CTCP Osaka Garden, CTCP Hoa Phú Thịnh, theo một chia sẻ với Tạp chí tài chính, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc CTCP Bất động sản EZ Việt Nam (EZ Property) cho biết, các đợt phát hành trái phiếu của ba doanh nghiệp nói trên đều có bóng dáng của Masterise Group.

Đáng chú ý, ngày 30/7/2021, cùng ngày mà ba doanh nghiệp này phát hành ba lô trái phiếu đầu tiên trong tổng 4 lô, bà Oanh cũng trở thành đại diện pháp luật kiêm Chủ tịch HĐQT SDI Corp.

Nói thêm về trái phiếu mà nhóm Masterise đã huy động trong năm 2021, Công ty TNHH Kinh doanh Bất động sản Masterise Dream City Villas (tên cũ: Công ty TNHH Kinh doanh Bất động sản Mediterranena Revival Villas) cũng huy động thành công 7.200 tỷ đồng thông qua ba lô trái phiếu. Mục đích phát hành là để nhận chuyển nhượng dự án Dream City tại tỉnh Hưng Yên.

Bên cạnh đó, cơ cấu tổ chức của hai trong ba doanh nghiệp phát hành trái phiếu ngày 30/3/2022 có sự xuất hiện của các nhân sự trong hệ sinh thái Tập đoàn Vạn Thịnh Phát.

Trong đó, vào tháng 10/2018, CTCP WorldWide Capital từng do ông Trương Hồng Võ làm đại diện pháp luật. Ông Trương Hồng Võ cũng là cổ đông sáng lập và đại diện pháp luật của CTCP Capital One Financial , một doanh nghiệp có nhiều liên hệ với Tập đoàn Vạn Thịnh Phát và từng gây chú ý khi tham gia đấu giá khu đất Thủ Thiêm hồi tháng 12/2021 vừa qua.

Về phần CTCP Air Link, cổ đông sáng lập nắm tỷ lệ lớn nhất (49%) tại Air Link là CTCP Đầu tư Phát triển Hạ tầng và Bất động sản Sài Gòn Star, doanh nghiệp có thành viên HĐQT là ông Thái Bảo Anh, người đang đứng tên cho CTCP Đầu tư Mê Linh Square, do ông Ngô Văn An làm Chủ tịch HĐQT. Ông Ngô Văn An được biết đến là nhân sự lãnh đạo bộ phận phát triển dự án thuộc Sunny World – công ty con của Vạn Thịnh Phát.

Dự án sắp “hồi sinh” sau hơn 20 năm bất động?

Tháng 1/1999, UBND TP HCM đã chấp thuận chủ trương đầu tư dự án này, khi đó, quy mô dự án là 120 ha. Năm 2000, UBND thành phố chấp thuận thêm phần tiện ích sân golf An Phú, nâng tổng quy mô dự án tăng lên 137,4 ha và giao đất cho SDI Corp vào tháng 1/2001. Khi đó, dự án có tên là Khu liên hợp sân golf, thể dục thể thao và nhà ở (tên thương mại: Saigon Golf Country Club and Residences).

Đến cuối tháng 11/2015, sau nhiều lần điều chỉnh quy hoạch, theo phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 của UBND thành phố, tổng diện tích khu đất đã giảm còn 117,4 ha.

Tuy nhiên, sau hơn 20 năm kể từ khi được chấp thuận chủ trương đầu tư, ngày 18/3/2021, nhà thầu An Phong Construction đã tổ chức khởi công dự án.

Tháng 7/2021, dự án từng vướng một số thông tin về kết luận thanh tra của Thanh tra Chính phủ liên quan đến việc UBND TP HCM phê duyệt tầng cao xây dựng tối đa không đúng trình tự; Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM phê duyệt đánh giá tác động môi trường của dự án là không đúng thẩm quyền.

Phía SDI Corp đã có trao đổi với Báo Chính phủ, cho rằng việc này thuộc về thủ tục hành chính của cơ quan chức năng, không phải là việc của doanh nghiệp. Chủ đầu tư Khu đô thị Sài Gòn Bình An đang triển khai dự án theo đúng pháp luật.

Đến cuối tháng 7/2021, sau sự tham gia của Masterise Group, dấu hiệu “hồi sinh” tại dự án đã trở nên ngày một rõ ràng hơn.

Cụ thể, ngoài các đợt huy động vốn từ trái phiếu nêu trên, tháng 1/2022, dự án chính thức về tay đơn vị phát triển mới là Masterise Homes, đơn vị thành viên của Masterise Group, đồng thời được giới thiệu trên website doanh nghiệp với tên gọi The Global City.

Cuối tháng 2/2022, Masterise Homes đã ký kết hợp tác chiến lược với Foster + Partners, đơn vị kiến trúc của Anh để phát triển dự án. Theo thông tin mà Masterise Homes công bố hồi đầu năm nay, dự kiến toàn bộ dự án sẽ được hoàn thành trong 48 tháng.

Theo giới thiệu của Masterise Homes, dự án sẽ bao gồm các cấu phần cao tầng, thấp tầng, villa, nhà ở xã hội, tiện ích y tế và hành chính, một trung tâm thương mại hạng A diện tích 12,5 ha và các tiện ích khác.

Ghi nhận của người viết, sau khi dự án được khởi công đầu năm ngoái và nhóm doanh nghiệp liên quan đón dòng vốn khủng, thực trạng dự án đang trong quá trình triển khai nền móng một phần diện tích.

Nguồn dẫn: Hiển Minh/ Doanh nghiệp niêm yết

Link bài gốc: https://doanhnghiep.kinhtechungkhoan.vn/33000-ty-dong-trai-phieu-do-ve-nhom-dn-lien-quan-kdt-sai-gon-binh-an-co-giup-du-an-hoi-sinh-sau-20-nam-bat-dong-432022416135935114.htm

The post 33.000 tỷ đồng trái phiếu đổ về nhóm DN liên quan KĐT Sài Gòn Bình An có giúp dự án ‘hồi sinh’ sau 20 năm bất động? appeared first on Trang Tin Địa Ốc.

Global City trước đây có tên gọi Khu đô thị Sài Gòn Bình An, là một trong những dự án có quy mô và vị trí đẹp cuối cùng còn sót lại ở trung tâm TP.HCM. Doanh nghiệp đầu tư dự án này là Công ty CP Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI).

Trong suốt nhiều năm, SDI được biết đến là thành viên của tập đoàn Him Lam. Tuy nhiên, đến cuối tháng 7/2021, SDI có tân Chủ tịch HĐQT là bà Mai Thị Kim Oanh, trong khi ông Bùi Đức Khoa là Tổng giám đốc. 2 vị này đồng thời đứng tên người đại diện theo pháp luật của SDI.

Bà Kim Oanh sinh năm 1980, có kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực kế toán, từng công tác tại Savills Việt Nam rồi BĐS Phát Đạt, trước khi gia nhập hệ sinh thái Masterise Group, đảm trách vai trò Kế toán trưởng tại Công ty CP Đầu tư TCO Việt Nam vào giữa năm 2016, rồi Công ty CP May thêu Mỹ Sơn vào năm 2018. Từ tháng 3/2020, bà là Trưởng Ban kiểm soát Công ty CP Tập đoàn Masterise.

The post Cận cảnh dự án Global City của Masterise Group với giá chào bán 400 triệu đồng/m2 appeared first on Trang Tin Địa Ốc.

Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM vừa có công văn số 6045/STNMT-QLD gửi UBND thành phố về việc đề nghị giao đất cho CTCP Phát triển nhà Thanh Đa, để thực hiện giai đoạn 1 lô IV và lô VI thuộc Dự án đầu tư xây dựng cụm 8 chung cư số, Cư xá Thanh Đa, phường 27, quận Bình Thạnh, TP.HCM.

Khu đất của 2 lô IV và lô VI có diện tích hơn 1,47ha với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 5.000 tỷ đồng. Nguồn vốn do chủ đầu tư tự cân đối, trong đó, tối thiểu 20% tổng vốn đầu tư thuộc chủ sở hữu. Đến nay, CTCP Phát triển nhà Thanh Đa đã chuyển chi phí tạm tính cho bồi thường, hỗ trợ tái định cư, tạm cư để thực hiện dự án với số tiền hơn 684 tỷ đồng.

Cư xá Thanh Đa được xây dựng trước năm 1975 gồm 14 lô chữ và 8 lô số. Năm 2016, quận Bình Thạnh tháo dỡ lô IV và lô VI do 2 chung cư này bị xuống cấp, không đảm bảo an toàn cho cư dân sinh sống. Đối với 6 chung cư lô số còn lại cũng xuống cấp (cấp B và C) đang là nơi sinh sống của 1.200 hộ dân, trong đó sở hữu Nhà nước là 257 hộ dân, sở hữu tư nhân là 943 hộ dân.

Năm 2012, TP.HCM đã giao Sở Xây dựng tổ chức mời gọi, xét chọn nhà đầu tư có đủ năng lực tài chính, kinh nghiệm để thực hiện đầu tư xây mới toàn bộ 8 lô số. Năm 2017, UBND TP.HCM đã có quyết định công nhận CTCP Phát triển nhà Thanh Đa làm chủ đầu tư dự án này.

Tám chung cư lô số tại cư xá Thanh Đa đã được quận Bình Thạnh phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 với tổng diện tích hơn 73.000 m2. Trong đó, đất hỗn hợp là gần 50.000 m2, đất giáo dục gần 8.000 m2, còn lại là đất công viên và cây xanh. Giai đoạn 1 sẽ đầu tư xây mới hai lô IV và VI do đã hoàn thành bồi thường giải phóng mặt bằng.

CTCP Phát triển nhà Thanh Đa được thành lập vào tháng 9/2016, là liên danh giữa 5 nhà đầu tư: CTCP Tổ chức nhà ở Quốc gia, Công ty Đầu tư Vạn Phúc Gia, CTCP Đầu tư TAG, Công ty TNHH MTV Địa ốc Bình Thạnh và Công ty TNHH NIBC Korea.

Tuy nhiên, sau đó có hai công ty xin rút, dự án còn lại ba cổ đông là CTCP Tổ chức nhà Quốc Gia (nắm giữ 49%), CTCP Đầu tư Vạn Phúc Gia (17%), CTCP Đầu tư TAG (34%).

Sau khi tăng vốn điều lệ lên mức 950 tỷ vào tháng 10/2017, cả 3 cổ đông trên đã lần lượt thoái hết vốn khỏi Công ty Thanh Đa. Chi tiết cơ cấu cổ đông mới không được công bố, song ở diễn biến đáng chú ý, vào tháng 3/2018, sau khi quá trình đổi chủ hoàn tất, vị trí Tổng giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật của Công ty Thanh Đa đã được giao cho bà Nguyễn Thị Minh Thư (SN 1973) nắm giữ.

Bà Nguyễn Thị Minh Thư là mắt xích quan trọng trong hệ sinh thái Masterise Group. Bà từng đứng tên tại nhiều đơn vị thành viên như Công ty TNHH Quyền Tinh, Công ty TNHH Đầu tư Tường Việt, CTCP Đầu tư Phát triển Vĩnh Hội hay Công ty TNHH Đầu tư Minh Huy Land…

Ngày 26/12/2019, CTCP Tập đoàn Masterise Group và Công ty Thanh Đa đã ký một loạt hợp đồng phát triển dự án, gồm Hợp đồng dịch vụ đại diện, Hợp đồng bao tiêu, Hợp đồng dịch vụ tư vấn tiếp thị, quảng cáo.

Dự án đang được Ngân hàng Techcombank thu xếp tín dụng.

Masterise Group tiền thân là CTCP Đầu tư Thảo Điền (Thảo Điền Investment) được thành lập vào năm 2007 và ghi dấu trên thị trường bất động sản Việt Nam bằng dự án Khu dân cư cao cấp Masteri Thảo Điền năm 2014.

Sau khi đổi tên vào tháng 11/2019, Masterise Group đồng thời nổi lên nhanh chóng với việc mua lại một loạt dự án địa ốc quy mô lớn và đắc địa hàng đầu ở Quận 1, TP.HCM, là dự án Golden Hill 87 Cống Quỳnh, dự án One Central Saigon (trước đây là The Saigon One), Grand Marina Saigon tại khu Ba Son, hay siêu dự án Khu đô thị Sài Gòn Bình An (Quận 2).

Vào đầu năm nay, công ty con của Masterise Group là Masterise Homes đã ký hợp tác chiến lược toàn diện và dài hạn với Marriot International (tập đoàn khách sạn số 1 thế giới) nhằm phát triển phân khúc bất động sản hàng hiệu (Branded Residences).

Nguồn dẫn: Khánh An/ Nhà đầu tư

Link bài gốc: https://nhadautu.vn/dau-an-masterise-group-o-73ha-dat-vang-cu-xa-thanh-da-d59125.html

The post Dấu ấn Masterise Group ở 7,3ha đất vàng Cư xá Thanh Đa appeared first on Trang Tin Địa Ốc.