Khu vực dự án nằm trên Cù Lao Phố với 4 mặt giáp sông Đồng Nai. Cù Lao Phố là một cù lao lớn nằm giữa sông Đồng Nai có diện tích tự nhiên khoảng 640 ha.

Cù Lao Phố được kết nối với các khu vực xung quanh thông qua hệ thống cầu như cầu Hiệp Hòa, cầu Bửu Hòa và các tuyến đường chính chạy dọc cù lao như đường Nguyễn Văn Trị, đường Đinh Bộ Lĩnh.

Chủ đầu tư dự án Khu đô thị Hiệp Hòa là liên danh 5 nhà đầu tư, gồm Công ty TNHH Lan Anh – Phú Quốc, Công ty CP Tập đoàn Mặt Trời, Công ty TNHH Mặt trời Hạ Long, Công ty CP Tập đoàn Bất động sản Mặt Trời, Công ty TNHH Đầu tư Biển đẹp Phú Quốc. Đây cũng là liên danh duy nhất nộp hồ sơ đăng ký đầu tư dự án sau 2 lần không có nhà đầu tư nào đăng ký.

Khu vực quy hoạch dự án chủ yếu là đất sản xuất nông nghiệp có diện tích 140,2 ha – chiếm 48,16 % tổng diện tích đất của dự án. Đất ở có diện tích khoảng 40,9 ha – chiếm 14,08% tổng diện tích của dự án. Còn lại là đất nuôi trồng thủy sản, đất giao thông, nghĩa trang, sông suối…

Dự án Khu đô thị Hiệp Hòa sẽ cung cấp hơn 10.191 sản phẩm nhà ở thuộc nhiều loại hình như liền kề, biệt thự, chung cư thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư.

Bên cạnh đó là các hạng mục dịch vụ, du lịch như căn hộ lưu trú, văn phòng, khách sạn, khu nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí… Quy mô dân số khoảng 31.600 người.

Tổng mức đầu tư thực hiện dự án dự kiến khoảng 72.289 tỷ đồng. Trong đó vốn tự có của nhà đầu tư tối thiểu 15% tổng vốn đầu tư, vốn vay và vốn huy động hợp pháp khác tối đa 85% tổng vốn đầu tư. Riêng chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư khoảng 16.700 tỷ đồng.

Dự kiến, tổng thời gian thực hiện đầu tư cho tới khi hoàn thành xây dựng dự án là từ năm 2024 đến năm 2036. Cụ thể, giai đoạn chuẩn bị dự án từ năm 2024 – 2026, hoàn thành thủ tục pháp lý đầu tư xây dựng và phối hợp triển khai công tác hỗ trợ, bồi thường giải phóng mặt bằng theo tiến độ phân kỳ đầu tư, dự án thành phần và thực tế triển khai dự án.

Giai đoạn thực hiện dự án từ năm 2024 – 2028, xây dựng hạ tầng kỹ thuật toàn khu theo tiến độ giao đất, ưu tiên thực hiện trước khu vực tái định cư nhằm bố trí tái định cư cho người dân để sớm bàn giao mặt bằng thực hiện dự án.

Giai đoạn kết thúc xây dựng vào quý IV/2036.

Hiện Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang tổ chức lấy ý kiến về báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án Khu đô thị Hiệp Hòa ở phường Trấn Biên, tỉnh Đồng Nai.

Trước đó, ngày 6/11/2024, UBND tỉnh Đồng Nai cũng đã có Quyết định số 3299 chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị Hiệp Hòa tại phường Hiệp Hòa, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Doanh nghiệp dự án là Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Mặt trời Đồng Nai có trụ sở tại 1080 – PG1 – 05 Phạm Văn Thuận, phường Tân Mai, TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.

Dự án hoạt động 50 năm, dự kiến thực hiện trong 12 năm từ 2024 và đưa vào vận hành từ 2036, phân kỳ giai đoạn theo 6 dự án thành phần. Mục tiêu là tạo kiến trúc đô thị ven sông, hiện đại, hài hòa với cảnh quan thiên nhiên. Đồng thời, dự án hướng đến phát triển du lịch bền vững, kết hợp nhiều loại hình nhà ở với trung tâm thương mại, du lịch.

Là một trong những thủ phủ công nghiệp phía Nam, Đồng Nai trải qua nhiều giai đoạn phát triển nóng thị trường bất động sản. Nguồn cung thị trường này chủ yếu loại hình đất nền, biệt thự, nhà phố. Thời gian qua, cùng với diễn biến chung của thị trường, nhiều phân khúc khu vực này có xu hướng dần phục hồi.

Nguồn dẫn: Trần Lê/ Tạp chí điện tử Đầu tư Tài chính

Link bài gốc: https://vietnamfinance.vn/dong-nai-xay-khu-do-thi-72000-ty-dong-voi-hon-10000-can-nha-d129951.html

The post Đồng Nai: Xây khu đô thị 72.000 tỷ đồng với hơn 10.000 căn nhà appeared first on Trang Tin Địa Ốc.

Ban Thường vụ Tỉnh ủy Khánh Hòa vừa có thông báo kết luận cuộc họp của Thường trực Ban chỉ đạo lập quy hoạch tỉnh nghe báo cáo điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Vân Phong đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050.

Theo kết luận, Thường trực Ban chỉ đạo lập quy hoạch tỉnh thống nhất việc định hướng quy hoạch phát triển khu vực Nam Vân Phong với chức năng là đô thị công nghiệp, cảng biển, logistics.

Riêng việc quy hoạch định hướng chức năng của khu vực Bắc Vân Phong tuy cơ bản đã được đơn vị tư vấn xác định nhưng vẫn chưa đạt được sự thống nhất chung. Cụ thể, phương án 1 kết hợp hài hòa giữa việc phát triển cảng trung chuyển quốc tế tại khu vực Bắc Vân Phong theo quy hoạch cảng biển Việt Nam đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt và phát triển du lịch. Phương án 2 là không phát triển cảng trung chuyển quốc tế tại khu vực Bắc Vân Phong (đề xuất chuyển qua khu vực Nam Vân Phong phù hợp hơn) và tập trung ưu tiên phát triển đô thị du lịch thật sự đẳng cấp tại khu vực này để tránh xung đột về môi trường.

Vì vậy, Thường trực Ban chỉ đạo lập quy hoạch tỉnh đề nghị đơn vị tư vấn phối hợp với các đơn vị liên quan tập trung nghiên cứu, đề xuất giúp tỉnh phương án tối ưu, hiệu quả nhất trong 2 phương án nêu trên. Trong đó, phải đánh giá so sánh về hiệu quả của từng phương án cụ thể dựa trên việc phân tích dữ liệu thực chứng tất cả các yếu tố liên quan về kinh tế – xã hội, kỹ thuật, cơ hội phát triển, không gian phát triển…

Thường trực Ban Chỉ đạo cũng thống nhất với ý kiến của đơn vị tư vấn là việc lập quy hoạch phải gắn với việc thu hút các nhà đầu tư chiến lược để bảo đảm tính khả thi, hiệu quả của quy hoạch được lập khi triển khai trong thực tế.

Hiện nay, có 2 nhà đầu tư chiến lược là Sun Group và Công ty TNHH Xuất nhập khẩu Liên Thái Bình Dương (IPPG) của ông Johnathan Hạnh Nguyễn đề xuất ý tưởng quy hoạch và đầu tư tại Khu kinh tế Vân Phong. Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Thường trực Tỉnh ủy đã có các buổi làm việc đối với 2 nhà đầu tư này.

Do đó, Thường trực Ban chỉ đạo đề nghị UBND tỉnh sớm làm việc với 2 nhà đầu tư nói trên để nghe báo cáo ý tưởng đề xuất cụ thể, qua đó xem xét, lựa chọn phương án khả thi và tối ưu, giúp cho sự phát triển bền vững của tỉnh trong thời gian tới; lưu ý phải bảo đảm khách quan, công bằng, công khai, minh bạch giữa các nhà đầu tư tham gia đề xuất và tuân thủ đúng quy định của pháp luật.

Mới đây, tại buổi làm việc với Thường trực Tỉnh ủy Khánh Hòa, ông Johnathan Hạnh Nguyễn đã đề xuất đầu tư khu thương mại tự do Hòn Gốm tại Khu kinh tế Vân Phong, các hạng mục vận tải và đô thị thông minh ở khu vực sân bay Cam Ranh và dự án thương mại 82 Trần Phú, Nha Trang.

Chủ tịch IPPG Johnathan Hạnh Nguyễn mong muốn lãnh đạo tỉnh xem xét sớm cho phép xúc tiến các dự án đã đề xuất nhằm tạo nên bước đột phá, góp phần vào sự phát triển chung của Khánh Hòa.

Nguồn dẫn: Đức Hoàng/ Tạp chí Đầu tư Tài chính

Link bài gốc: https://vietnamfinance.vn/sun-group-va-ippg-cung-de-xuat-quy-hoach-va-dau-tu-vao-khu-kinh-te-van-phong-20180504224261564.htm

The post Sun Group và IPPG cùng đề xuất quy hoạch và đầu tư vào Khu kinh tế Vân Phong appeared first on Trang Tin Địa Ốc.

Dự án khu nghỉ dưỡng Nam Hội An 4 tỷ USD xin được chuyển thành khu đô thị

UBND tỉnh Quảng Nam vừa ban hành công văn về việc giải quyết đề nghị của Công ty TNHH Phát triển Nam Hội An về việc điều chỉnh dự án khu nghỉ dưỡng Nam Hội An thành dự án khu đô thị nghỉ dưỡng Nam Hội An.

Theo UBND tỉnh này, để hoàn thiện hồ sơ, thủ tục trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận chủ trương đầu tư dự án phát triển nhà ở trong khu nghỉ dưỡng Nam Hội An, tỉnh đề nghị chủ đầu tư bố trí 5% tổng diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật dành để xây dựng nhà ở xã hội.

Đồng thời, chủ đầu tư bố trí 3% tổng diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để bàn giao lại cho địa phương phục vụ công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng cho các dự án có nhu cầu bố trí tái định cư trên địa bàn.

Ngoài ra, UBND tỉnh Quảng Nam đề nghị chủ đầu tư điều chỉnh cơ cấu, giảm tối đa diện tích đất xây dựng nhà ở thấp tầng (biệt thự, nhà liên kế…) để tăng diện tích xây dựng nhà chung cư, tăng hệ số sử dụng đất.

Đáng chú ý, tỉnh cũng đề nghị chủ đầu tư không được bán nhà cho người nước ngoài tại dự án này.

Xem thêm: https://vietnamfinance.vn/du-an-khu-nghi-duong-nam-hoi-an-4-ty-usd-xin-duoc-chuyen-thanh-khu-do-thi-20180504224257231.htm

Sovico muốn đầu tư dự án khu công nghiệp – đô thị – dịch vụ Hữu Lũng 1.000ha

Văn phòng UBND tỉnh Lạng Sơn vừa có văn bản gửi Sở Kế hoạch và Đầu tư về việc hướng dẫn Công ty Cổ phần Tập đoàn Sovico thực hiện trình tự thủ tục đầu tư theo quy định.

Theo đó, Văn phòng UBND tỉnh Lạng Sơn cho biết đã nhận được công văn của Công ty Cổ phần Tập đoàn Sovico về việc đề xuất đầu tư dự án quy mô 1.000ha tại khu công nghiệp – đô thị – dịch vụ Hữu Lũng, huyện Hữu Lũng.

Về vấn đề này, Chủ tịch UBND tỉnh Lạng Sơn Hồ Tiến Thiệu giao Sở Kế hoạch và Đầu tư hướng dẫn Công ty Cổ phần Tập đoàn Sovico thực hiện các trình tự thủ tục đầu tư theo quy định của pháp luật

Xem thêm: https://vietnamfinance.vn/lang-son-sovico-muon-dau-tu-du-an-1000ha-tai-khu-cong-nghiep-do-thi-dich-vu-huu-lung-20180504224257240.htm

Xem xét việc cấp giấy chứng nhận cho người mua condotel

Văn phòng Chính phủ vừa có văn bản gửi 6 Bộ và UBND tỉnh Khánh Hòa về việc giải quyết kiến nghị liên quan đến việc giải quyết, cấp giấy chứng nhận cho người mua căn hộ du lịch (condotel), biệt thự du lịch (resort villa).

Công văn nêu rõ, xét đề nghị của UBND tỉnh Khánh Hòa, ý kiến của các Bộ: Tài chính, Tư pháp, Xây dựng, Kế hoạch và Đầu tư, Văn hóa Thể thao và Du lịch, Tài nguyên và Môi trường, Phó Thủ tướng Lê Văn Thành giao UBND tỉnh Khánh Hòa nghiên cứu, tiếp thu ý kiến của các Bộ, đồng thời rà soát lại các vấn đề liên quan để thực hiện theo đúng quy định.

Thời gian qua kể từ khi các bộ ngành có hướng dẫn về cơ chế quản lý đối với condotel thì đến nay, vẫn chưa một quy định nào đi vào thực tiễn. Bên cạnh đó, hàng trăm cuộc hội thảo, tọa đàm cũng có nhiều ý kiến trái ngược nhau về quản lý loại hình “con lai” này.

Để chấn chỉnh hoạt động đầu tư xây dựng, kinh doanh đối với một số loại hình này, ngày 23/4/2019, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Chỉ thị số 11/CT- TTg về một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh.

Theo đó, Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và môi trường, Bộ Văn hóa, thể thao và du lịch ban hành cơ chế quản lý đối với một số loại hình bất động sản mới như căn hộ du lịch (condotel), biệt thự du lịch (resort villa), văn phòng kết hợp lưu trú (officetel) theo đúng quy định của pháp luật.

Xem thêm: https://vietnamfinance.vn/xem-xet-viec-cap-giay-chung-nhan-cho-nguoi-mua-condotel-20180504224257036.htm

Doanh nghiệp bất động sản lo ‘chết dần’ trên đống tài sản

Lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản (BĐS) có tiếng tại TP. HCM kể, dự án của doanh nghiệp ở TP. Thủ Đức đã 2 năm vẫn chưa xong khâu duyệt quy hoạch 1/500 dù UBND TP. HCM đã có các văn bản cho điều chỉnh cục bộ. Khó khăn về thủ tục dẫn đến khó khăn về tài chính. Không có nguồn thu nên doanh nghiệp phải đi vay để duy trì hoạt động, từ đó lãi vay đè nặng doanh nghiệp.

“Không có dự án nào đủ điều kiện để bán hàng. Trước còn ‘cầm đèn chạy trước ô tô’, nhưng nay không dám vì làm là bị tuýt còi. Nếu cứ như vậy, doanh nghiệp sẽ phá sản mất thôi vì đã một năm rưỡi nay không có thêm dự án nào xong để mở bán. Sở dĩ chúng tôi cầm cự được vì còn thu một ít từ các dự án trước mới có nguồn trả lương nhân viên, trả lãi vay. Tuy nhiên, nguồn thu này cũng hạn chế nên đến kỳ đáo hạn ngân hàng phải đi xoay khắp nơi, thậm chí vay nóng để trả nợ gốc”, vị này than thở.

Lãnh đạo một tập đoàn BĐS cũng chia sẻ, hiện nay tập đoàn ông có gần 2.000 nhân viên, mỗi tháng lo tiền trả lương cho nhân viên đã đuối. Trong khi đó, hầu hết các dự án ở các địa phương gần như “đóng băng”, không triển khai cũng không bán được hàng. Những khách hàng đã mua nhà, đất trước đây hiện nay đến kỳ cũng không tiếp tục thanh toán. Họ làm đơn xin gia hạn, thậm chí nhiều khách hàng xin hủy hợp đồng, lấy lại tiền.

“Chúng tôi đang phải ăn dần vào tiền tích cóp, đang cắn vào đuôi mình để sống. Nhà đất không bán được nhưng các chi phí vẫn phải chi, đặc biệt là gánh nặng về lãi vay ngân hàng”, vị này lo lắng.

Theo hầu hết các ông chủ doanh nghiệp BĐS, ngành này đang hứng chịu nhiều tác động từ lãi suất cao, thuế cao, chính sách đất đai vẫn còn chồng chéo, đặc biệt là thủ tục ở các địa phương đang rất chậm. Nên “dù rất tâm huyết với nghề nhưng đang phải ‘chết’ dần trên đống tài sản”, chủ một doanh nghiệp BĐS tại TP. HCM thở dài kết luận.

Xem thêm: https://vietnamfinance.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-lo-chet-dan-tren-dong-tai-san-20180504224257050.htm

Hải Phòng: Hàng nghìn m2 đất dự án thành bãi xe trái phép ‘khủng’

Tại khu vực Kiều Sơn thuộc địa bàn phường Đằng Lâm (quận Hải An, TP. Hải Phòng), nhiều bãi trông giữ xe trái phép “khủng” rộng hàng nghìn mét vuông, ngang nhiên mọc lên.

Điều đáng nói, các bãi xe này nằm hoàn toàn trên phần đất thuộc dự án khu đô thị Ngã 5 – sân bay Cát Bi, mà các cấp chính quyền và lực lượng chức năng phải tốn rất nhiều công sức GPMB.

Theo ghi nhận của phóng viên, tại khu vực Kiều Sơn có 3 bãi trông giữ xe trái phép liền nhau đang hoạt động. Các bãi xe này được quây tôn phía bên ngoài, bên trong phần nền được đổ bê tông hoặc dựng thành lán, bắn mái tôn kiên cố với sức chứa hàng trăm xe ô tô từ 5 – 45 chỗ và xe máy.

Qua quan sát, bãi trông giữ xe tại đây chưa bố trí đầy đủ các điều kiện về phòng cháy chữa cháy, không thực hiện niêm yết giá. Bãi xe này nằm gần ngã ba, cạnh khu dân cư, lưu lượng người và phương tiện lưu thông lớn, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn giao thông.

Theo tìm hiểu của phóng viên, các bãi xe này nằm tại khu vực Lô 18 đường Lê Hồng Phong, thuộc dự án khu đô thị Ngã 5 – sân bay Cát Bi. Ngoài bãi trông giữ xe trái phép, tại khu đất này còn tồn tại nhiều nhà xưởng, sân thể thao, phòng tập gym với diện tích lớn.

Cụ thể, tại thửa 5A lô 18A là nhà xưởng của Công ty TNHH Cường Nguyễn, Trung tâm Sửa chữa ô tô Cường Nguyễn; tại số 2 lô 18 có một nhà xưởng lớn của Công ty TNHH Dịch vụ thương mại Thủy Hùng, Trung tâm Sửa chữa xe ô tô du lịch… Các hoạt động xây dựng này là để chiếm dụng đất, nhằm mục đích chuyển đổi mục đích sử dụng trái phép.

Xem thêm: https://vietnamfinance.vn/hai-phong-hang-nghin-m2-dat-du-an-thanh-bai-xe-trai-phep-khung-20180504224257053.htm

Ông Nguyễn Văn Đính: ‘Sốt đất sẽ không tái diễn vào cuối năm’

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó tổng thư ký Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VnREA), hầu hết ở các địa phương không còn hiện tượng sốt đất nữa, giá đất đã giảm nhưng có một số nơi giá vẫn neo ở mức cao so với giá trị thực. Tức là giá vẫn còn cao so với thời điểm trước khi sốt và đến nay vẫn chưa được điều chỉnh.

Do giá bán cao khiến lực hấp thụ rất thấp, chỉ dự án nào điều chỉnh hợp lý về mức giá thị trường mới có giao dịch. Đây là hiện tượng đang phổ biến ở Hà Nội và TP. HCM. Sau cơn sốt đất được chính quyền địa phương “ra tay” ngăn chặn thì giá tại các dự án được điều chỉnh về mức hợp lý, nhờ đó đất nền vẫn có giao dịch và được quan tâm. Còn những dự án có điều chỉnh giá thấp hơn mức đỉnh nhưng vẫn neo ở mức cao, chưa tương xứng với thị trường thì gần như dự án đó không có giao dịch.

“Từ nay đến cuối năm việc sốt đất chắc chắn sẽ không quay lại nữa. Bong bóng chỉ có thể xảy ra ở một số nơi không kiểm soát được, nhưng các bộ ngành, địa phương đang kiểm soát, điều tiết khá tốt. Tôi thấy rằng thị trường hiện rất cân đối, phù hợp với cung và cầu cho nên việc bong bóng toàn quốc là không thể xảy ra”, Phó tổng thư ký VnREA nói.

Nhận định về thị trường cuối năm, ông Đính cho rằng thị trường sẽ rất khó khăn, bởi dịch bệnh còn diễn biến phức tạp quá. Nếu quý III dập dịch thành công thì quý IV có thể hồi phục nhưng chỉ mang tính gượng dậy. Nhìn chung thị trường sẽ yếu chứ không có sự bùng nổ hay quá mỹ mãn như các năm trước được.

Xem thêm: https://vietnamfinance.vn/ong-nguyen-van-dinh-sot-dat-se-khong-tai-dien-vao-cuoi-nam-20180504224257137.htm

Quảng Ninh giao gần 16.000m2 đất cho Sun Group làm dự án nhà ở xã hội

UBND tỉnh Quảng Ninh quyết định giao 15.889m2 đất cho Công ty Cổ phần Mặt trời Vân Đồn (thuộc Sun Group) để thực hiện dự án khu nhà ở xã hội Sunhome cảng hàng không tại xã Đoàn Kết, huyện Vân Đồn. Toàn bộ diện tích này được giao theo hình thức có thu tiền sử dụng đất.

Trong phần đất này, gần 8.000m2 là đất ở; gần 2.000m2 là đất sân chơi, thể dục thể thao, còn lại là đất cây xanh, giao thông, bãi xe, hạ tầng kỹ thuật. Thời gian giao đất là 50 năm kể từ ngày 8/4/2019.

Theo phê duyệt, dự án khu nhà ở xã hội Sunhome có phía tây giáp Cảng hàng không Vân Đồn; phía bắc giáp khu đất canh tác và dân cư xã Đoàn Kết; phía đông giáp đường cao tốc Hạ Long – Móng Cái; phía nam giáp khu đất canh tác và dân cư xã Đoàn Kết. Dự án này sẽ được bán, cho thuê mua, cho thuê với các đối tượng đang làm việc tại đang làm việc tại Cảng hàng không Quốc tế Vân Đồn và khu vực lân cận.

Xem thêm: https://vietnamfinance.vn/quang-ninh-giao-gan-16000m2-dat-cho-sun-group-lam-du-an-nha-o-xa-hoi-20180504224257142.htm

Nguồn dẫn: Lệ Chi/ Tạp chí Đầu tư Tài chính (VietnamFinace.vn)

Link bài gốc: https://vietnamfinance.vn/bds-tuan-qua-xem-xet-cap-giay-chung-nhan-cho-condotel-khong-co-sot-dat-vao-cuoi-nam-20180504224257287.htm

The post BĐS tuần qua: Xem xét cấp giấy chứng nhận cho condotel, không có ‘sốt đất’ vào cuối năm appeared first on Trang Tin Địa Ốc.