Khu Nam Sài Gòn bao gồm quận 7, huyện Nhà Bè, quận 8 (một phần phường 7 với diện tích 268 ha), huyện Bình Chánh (xã An Phú Tây, Phong Phú, Bình Hưng, Hưng Long với diện tích 1.839 ha).

Theo bản đồ quy hoạch mới nhất của TP HCM về việc hình thành các khu đô thị vệ tinh thì khu Nam thành phố sẽ có diện tích 2.975 ha so với tổng diện tích phê duyệt trước đây chỉ 2.612 ha. Trong đó, trung tâm khu đô thị phía Nam là quận 7 và khu đô thị cảng Hiệp Phước.

Khu vực này được định hướng trở thành khu đô thị sinh thái xanh hiện đại, tập trung phát triển thành khu hỗn hợp đa chức năng gồm trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ, khoa học, công nghiệp sạch, giáo dục, giải trí và nghỉ dưỡng.

Bên cạnh đó, khu đô thị cảng Hiệp Phước, huyện Nhà Bè với tổng diện tích 3.900 ha được đầu tư phát triển khu đô thị cảng biển quốc tế quy mô lớn gồm khu công nghiệp, khu dịch vụ logistics và khu dân cư hiện đại.

Dồn lực đầu tư hạ tầng

Từng là khu vực sớm được chú tâm phát triển và cải tạo từ đầu những năm 90, tuy nhiên vào thời điểm 5 năm trở về trước, khu Nam Sài Gòn đối diện với tình trạng quá tải hạ tầng khi hệ thống giao thông không đủ đáp ứng lượng cư dân ngày một đông.

Đến vài năm gần đây, TP HCM liên tục đầu tư vào hạ tầng, diện mạo khu vực thay đổi rõ rệt về khi nhiều tuyến đường được xây mới, mở rộng.

Nam Sài Gòn hiện đã và đang được đầu tư loạt dự án giao thông lớn như: Hầm chui – cầu vượt tại ngã tư Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ, mở rộng đường Huỳnh Tấn Phát, mở rộng đường trục Bắc – Nam đoạn từ Hoàng Diệu đến Nguyễn Văn Linh, xây Cầu Thủ Thiêm 4 nối quận 7 và quận 2,  Đơn cử như dự án Metro 3A Bến Thành – Tân Kiên 68.000 tỷ đồng, mở rộng QL50 gần 1.500 tỷ đồng; mở rộng QL1A quy mô 3.353 tỷ đồng; đại lộ Võ Văn Kiệt, Nguyễn Văn Linh;…

Ngoài ra còn có cao tốc TP HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận hơn 22.000 tỷ đồng; tuyến buýt nhanh BRT số 1 trị giá gần 3.300 tỷ đồng;…

Hay tuyến Metro số 4 đi qua quận 1, 3, 4, 7, 12 , Gò Vấp, Phú Nhuận và huyện Nhà Bè… có tổng mức đầu tư tới 97.000 tỷ đồng là một trong những công trình trọng điểm hứa hẹn tạo đột phá về hạ tầng cho khu Nam Sài Gòn.

Hiện tại, hầm chui Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ đang thi công, dự kiến thông xe kỹ thuật trong quý II/2022. Dự án khi hoàn thành giúp giảm áp lực giao thông cửa ngõ phía Nam.

Cầu Cần Giờ (thay phà Bình Khánh), cầu Thủ Thiêm 4 (kết nối quận 2 với quận 7) cũng đang được ưu tiên hoàn thành trong vài năm tới.

Đặc biệt, Bình Chánh định hướng phát triển lên thành phố, huyện Nhà Bè phát triển lên quận trong giai đoạn 2021 -2030, cũng khiến thị trường sôi động thời gian gần đây.

Chính những “cú hích” về chính sách phát triển kinh tế cũng như hạ tầng đã thu hút được cả nhà đầu tư trong nước và quốc tế tích cực gia tăng quỹ đầu tư tại đây.

Hàng loạt dự án BĐS mới

Theo báo cáo mới đây của Rever, hiện nay thị trường bất động sản khu Nam Sài Gòn rất sôi động, hàng loạt dự án mới liên tục được công bố thu hút sự quan tâm khá lớn từ các khách hàng.

Tương lai, các dự án bất động sản kéo dài chạy dọc đường Nguyễn Hữu Thọ đến khu cảng Hiệp Phước nối vào cao tốc Bến Lức – Long Thành, các dự án trên trục đường Nguyễn Văn Linh sẽ là những dự án có tiềm năng phát triển mạnh nhất. Trong đó có những cái tên đáng chú ý như: Sunrise Riverside, Saigon South Residence, Grand Sentosa, Zeitgeist, Celesta Rise,…

Hiện tại, Rever thống kê khoảng 65 dự án đã và đang mở bán, cho thuê tại quận 7. Đơn cử như Hoàng Anh Gia Lai 2,  Him Lam Riverside, Richlane Residences, Sunrise CityView,  Eco Green Saigon,  Ehome 5, Sunshine Diamond River,  Mỹ Khánh 1,2, 4, Sunshine City Saigon, The Antonia, Phú Mỹ Hưng Midtown, River Panorama, Hưng Phúc Premier, The Era Town Đức Khải, Riverpark Premier, Sky 89, Hưng Vượng 1,2, Q7 Saigon Riverside,…

Dự án có giá bán, thuê rẻ nhất là Long Sơn Building (từ 24 triệu đồng/m2; thuê từ 7 triệu/tháng) và cao nhất là Riverpark Premier (77 triệu đồng/m2, thuê từ 35 triệu đồng/tháng).

Huyện Nhà Bè ghi nhận 19 dự án đang có giao dịch như Zeitgeist (13.000 căn), Celesta Rise (923 căn), Grand Sentosa (1.702 căn), Hoàng Anh Gia Lai 3 (1.104 căn), Sunrise Riverside (2.200 căn), The Park Residence (1.224 căn), Hoàng Anh Gold House (996 căn), Saigon South Residence (1.840 căn), Dragon Hill 1 (352 căn ), Dragon Hill 2 (455 căn)… với giá bán từ 17 – 60 triệu đồng/m2, giá thuê từ 6 đến 12 triệu đồng/tháng.

17 dự án đang mở bán, cho thuê tại huyện Bình Chánh. Đơn cử như Saigon Mia (872 căn) giá bán từ 48 – 55 triệu/m2, thuê 8 – 18 triệu/tháng; Westgate (2.000 căn) bán từ 40 – 45 triệu đồng/m2; Citi Gate 5 (1.347 căn) với giá bán 32 – 36 triệu đồng/m2; Mizuki Park (4.600 căn) giá bán 40 – 50 triệu/m2, giá thuê 7 – 12 triệu/tháng; Happy City (1.000 căn) giá bán từ 24 – 28 triệu/m2 và giá thuê 5 – 8 triệu/tháng;….

Nguồn dẫn: Nhật Minh/ Doanh nghiệp niêm yết

Link bài gốc: https://doanhnghiep.kinhtechungkhoan.vn/bất động sản khu nam sài gòn sôi động với hàng trăm dự án mở bán, cho thuê-432022326203431730.htm

The post Bất động sản khu Nam Sài Gòn sôi động với hàng trăm dự án mở bán, cho thuê appeared first on Trang Tin Địa Ốc.

Hai Sở Tài chính và Sở Tài nguyên – Môi trường TP. HCM vừa có tờ trình về Dự thảo Quyết định Quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 trên địa bàn thành phố.

Theo đó, liên sở đề xuất UBND TP. HCM giữ nguyên hệ số điều chỉnh giá đất như năm 2021.

Lý giải đề xuất này, tờ trình nêu phương pháp định giá đất phải phù hợp thị trường. Tuy nhiên, hiện nếu điều chỉnh hệ số điều chỉnh giá đất quá cao (theo giá thị trường) sẽ tạo đột biến, gây khó khăn cho người sử dụng đất và an sinh xã hội vốn đã bị ảnh hưởng do dịch bệnh.

Bên cạnh đó, dịch đã tác động lớn đến kinh tế- xã hội của thành phố và ảnh hưởng trực tiếp các doanh nghiệp, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất. Việc điều chỉnh tăng cục bộ một số khu vực sẽ dẫn đến so bì, khiếu nại của người sử dụng.

Quá trình lấy ý kiến, liên Sở Tài chính- Sở Tài nguyên và Môi trường đưa ra 2 phương án: giữ nguyên hệ số điều chỉnh giá đất như năm 2021 và tăng 0,5%. Hầu hết đơn vị liên quan đồng tình phương án 1, vì vậy liên Sở Tài chính – Sở Tài nguyên và Môi trường đề nghị thành phố chọn phương án giữ nguyên hệ số điều chỉnh giá đất cho năm tới.

Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021 ở TP. HCM cao nhất là 2,5 lần so với bảng giá đất UBND thành phố ban hành ở khu vực một. Hệ số thấp nhất là 1,5 lần ở khu vực năm. Đất của hộ gia đình, cá nhân có hệ số 1,5 lần cho tất cả khu vực.

Nếu được thông qua, đây là năm thứ 4 thành phố không thay đổi hệ số điều chỉnh giá đất.

Hệ số điều chỉnh giá đất ở TP. HCM được đánh giá thấp hơn nhiều so với thị trường. Đơn cử, theo bảng giá đất giai đoạn 2020-2025 được UBND TP. HCM ban hành, giá đất đường Đồng Khởi, Hàm Nghi, Lê Lợi (quận 1) là 162 triệu đồng/m2. Mức này nhân 2,5 lần (hệ số khu vực một), giá đất ở 3 tuyến đường hơn 400 triệu đồng/m2, trong khi giá thị trường hiện khoảng 800 triệu đồng/m2.

TP. HCM phân làm 5 khu vực để áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất. Khu vực một là quận 1, 3, 4, 5, 10, 11, Tân Bình, Phú Nhuận. Khu vực hai gồm TP. Thủ Đức, quận 6, 7, Gò Vấp, Bình Thạnh, Tân Phú. Khu vực ba là quận 8, 12, Bình Tân. Khu vực bốn gồm huyện Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè, Hóc Môn. Huyện Cần Giờ được xếp vào khu vực năm.

Nguồn dẫn: Trần Lê/ Tạp chí Tài chính Đầu tư

Link bài gốc: https://vietnamfinance.vn/tp-hcm-de-xuat-khong-tang-gia-dat-trong-nam-2022-20180504224261727.htm

The post TP. HCM: Đề xuất không tăng giá đất trong năm 2022 appeared first on Trang Tin Địa Ốc.